財聯(lián)社7月1日訊（記者 李潔）一筆香港地產(chǎn)界近幾年罕見的巨額融資，被認為將鄭裕彤家族旗下的新世界發(fā)展（00017.HK）從債務(wù)違約邊緣拉回。

新世界發(fā)展日前正式宣布，其與銀行債權(quán)人簽訂新的再融資協(xié)議，涉及總額達882億港元的現(xiàn)有境外無抵押債務(wù)。

這一重大融資舉措覆蓋了新世界近3年即將到期的銀行貸款，其中最早到期日延長至2028年6月30日，為新世界贏得了寶貴的三年喘息期。

在此之前，這家擁有逾半個世紀歷史的香港地產(chǎn)巨頭因延期償付永續(xù)債利息而陷入市場信任危機，一度遭遇股債雙殺。分析人士指出，在獲得882億港元再融資支持后，這家老牌港企如何借機實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與財務(wù)重整，將決定其能否真正走出債務(wù)陰霾，重拾昔日榮耀。

巨額融資“救命稻草”

高達882億港元的再融資，幾乎覆蓋了新世界發(fā)展旗下相當一部分的債務(wù)。

根據(jù)新世界發(fā)展公告，集團于2025年6月30日，成功通過公司、相關(guān)集團成員公司與有關(guān)銀行債權(quán)人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議，合共涵蓋集團約882億港元現(xiàn)有境外無抵押金融債務(wù)，包括集團部分現(xiàn)有境外無抵押金融債務(wù)進行再融資，以及協(xié)調(diào)集團其他境外無抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保證統(tǒng)一。

值得關(guān)注的是，新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

“新融資條款為公司提供了更大靈活性，有助于更好管理預期、持續(xù)的業(yè)務(wù)及財務(wù)需求。”新世界發(fā)展方面表示，這筆資金將成為公司穩(wěn)定經(jīng)營、推進核心項目的關(guān)鍵保障。

“這對于新世界發(fā)展緩解當前的流動性壓力無疑會形成重大利好，將在一定程度上優(yōu)化其債務(wù)結(jié)構(gòu)，用時間換空間，緩解短期償債壓力?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

公開資料顯示，截至2024年12月31日，新世界發(fā)展綜合債務(wù)凈額約1246.3億港元，較上一個財年末期（2024年6月30日）增加近10億港元。其債務(wù)結(jié)構(gòu)中，一年內(nèi)到期的債務(wù)約322億港元，而賬上現(xiàn)金及銀行存款為218億港元。

有媒體報道，此次向新世界發(fā)展提供再融資的銀行數(shù)量有數(shù)十家，包括中資銀行、香港本地銀行以及國際大行等。

“目前集團的財務(wù)管理策略專注于減低負債及改善現(xiàn)金流，將繼續(xù)貫徹執(zhí)行財務(wù)管理措施，并履行現(xiàn)有財務(wù)責任?！毙率澜绨l(fā)展稱。

第三代接班人鄭志剛徹底退出

在新世界應(yīng)對債務(wù)危機過程中，被視為 “鄭氏家族第三代接班人”的鄭志剛，也徹底離開了新世界發(fā)展。

6月30日晚間，新世界發(fā)展董事會宣布鄭志剛已向董事會提出辭任公司非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席，于2025年7月1日起生效，以便投放更多時間于公共服務(wù)及其他個人事務(wù)。

而鄭志剛的妹妹、新世界發(fā)展董事會主席鄭家純的女兒鄭志雯，于今年4月開始進入新世界發(fā)展核心管理層，獲委任為新世界發(fā)展提名委員會成員。提名委員會主要負責對公司董事和經(jīng)理人員的資質(zhì)和錄用標準、遴選程序提出建議，對具體候選人提名和審議。

事實上，早在2024年9月，鄭志剛便辭任新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁，僅保留非執(zhí)行董事虛職。

“經(jīng)過長時間深思熟慮，我決定在人生下一階段投入更多時間在社會公益上?！睂τ谵o職決定，鄭志剛在業(yè)績會上解釋，“非常高興父親鄭家純博士尊重和支持我的決定?！?/p>

此次鄭志剛宣布辭任非執(zhí)行董事，也宣告其徹底退出新世界發(fā)展管理層。

據(jù)悉，鄭志剛從2017年逐步接過新世界集團管理重擔，2020年正式擔任行政總裁。在其任期內(nèi)，新世界集團在內(nèi)地和香港地產(chǎn)市場大幅擴張，公司債務(wù)規(guī)模持續(xù)攀升，并于2024年出現(xiàn)20年來首次虧損。

而市場認為，新世界發(fā)展顯現(xiàn)危機的初步跡象，于2025年5月集中爆發(fā)。2025年5月30日，新世界發(fā)展宣布延期支付四筆合計34億美元永續(xù)債的利息，引發(fā)市場恐慌。

對于這一官宣，資本市場反應(yīng)迅速。6月2日開盤，新世界股價一度下跌超10%，多只永續(xù)債價格下挫至歷史新低。對此，分析人士指出，延期付息雖不構(gòu)成違約，但累計需償還金額的增加將顯著加劇債務(wù)壓力。

不過，曾因激進陷入債務(wù)危機的新世界發(fā)展，也通過此次再融資獲得了喘息之機。

業(yè)內(nèi)分析指出，盡管再融資成功落地，新世界頭頂?shù)膫鶆?wù)烏云并未完全消散。延期償債不等于風險消除，公司仍需在未來幾年努力改善財務(wù)狀況，以確保債務(wù)償還的可持續(xù)性。

美銀證券發(fā)表報告稱，新世界發(fā)展或會進行負債管理操作，例如延長債券期限或降低票息，但其母公司周大福企業(yè)最終是否會注資存在不確定性，且新世界發(fā)展核心業(yè)務(wù)復蘇需要時間。

在化解債務(wù)問題同時，新世界的經(jīng)營基本面已顯現(xiàn)積極信號。截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025財年260億港元合約銷售目標。

此外，資產(chǎn)優(yōu)化戰(zhàn)略也在推進。2024財年，新世界通過出售香港荃灣愉景新城商場、深圳前海周大福金融大廈北塔部分權(quán)益等資產(chǎn)，回籠資金80億港元。2025財年，其計劃進一步出售130億港元非核心資產(chǎn)。