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科技企業(yè)擴張引爆中關(guān)村甲級寫字樓市場 去化速度創(chuàng)近20年以來新高
原創(chuàng)
2025-06-25 17:38 星期三
財聯(lián)社記者 李潔
①隨著科技浪潮升溫,北京中關(guān)村寫字樓市場迎來一輪擴張浪潮,連續(xù)四個季度累計去化16萬平方米,創(chuàng)下近20年以來的最快速度;
②但市場租金仍處于下行趨勢,二季度北京甲級寫字樓每月平均凈有效租金235.6元/平方米,已下滑至2011年的水平。

財聯(lián)社6月25日訊(記者 李潔)隨著科技浪潮升溫,以及對高新企業(yè)發(fā)展形成的帶動效應(yīng),北京中關(guān)村寫字樓市場迎來一輪擴張浪潮。

記者從高力國際方面了解到,中關(guān)村今年上半年甲級寫字樓凈吸納量突破6萬平方米,連續(xù)四個季度累計去化總量接近16萬平方米,創(chuàng)下近20年以來的最快速度。

“上一次連續(xù)四個季度累計去化超過10萬平米還要追溯到2015年,也就是4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年,彰顯出科技革命與辦公需求的歷史性共振?!备吡H中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明告訴記者。

其進一步表示,中關(guān)村區(qū)域作為北京科技創(chuàng)新的大本營,背后的產(chǎn)業(yè)動力是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)??苿?chuàng)企業(yè)現(xiàn)階段受到政策、資金紅利的影響,以及軍工、航空航天等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)向好,新質(zhì)生產(chǎn)力的興盛,為北京寫字樓市場注入新動能,市場需求量開始大量回升。

據(jù)高力國際監(jiān)測數(shù)據(jù),2025年二季度,北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度“總量去化、區(qū)域分化”的態(tài)勢,單季度凈吸納量達到3.2萬平方米,連續(xù)八個季度實現(xiàn)去化。

“當前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期,實質(zhì)性降低空置率需要雙軌攻堅,即嚴控新增供應(yīng)與激活企業(yè)需求動能。而2025年恰逢未來三年新增供應(yīng)低谷,為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造了有利條件。”陸明表示。

數(shù)據(jù)顯示,截至今年二季度末,北京寫字樓市場總存量超過3600萬平方米,其中甲級寫字樓存量達1310萬平方米,乙級寫字樓市場1003萬平方米,產(chǎn)業(yè)園市場1308萬平方米。

雖然北京甲級寫字樓市場保持去化態(tài)勢,但租金仍處于下行趨勢。

具體來看,二季度北京甲級寫字樓市場每月平均凈有效租金降至235.6元/平方米,環(huán)比微降2.9%,為近三季度最小降幅。

“目前北京甲級市場租金已下滑至2011年的水平。”陸明表示,短期來看租金下行趨勢難逆,要想觸底企穩(wěn)回升,必須要有足夠的支撐在先,也就是凈吸納量指標要持續(xù)大幅回升,并嚴控供給端。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認為,在科技創(chuàng)新驅(qū)動的新周期,將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,同時辦公樓市場也會迎來殘酷的出清周期,雙周期共振驅(qū)動優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向頭部項目快速集聚。

“新興科創(chuàng)企業(yè)會引領(lǐng)未來辦公需求朝一個新的方向發(fā)展,同時,隨著生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展,包含信息服務(wù)、生產(chǎn)性租賃、研發(fā)設(shè)計、專業(yè)技術(shù)、專利準入等在內(nèi)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),未來會成為辦公樓市場非常重要的需求來源。”陸明稱。

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