港口事件后，李嘉誠又一次被推上風口浪尖。

5月21日，香港廉政公署（ICAC）宣布展開代號“戰鼓”的執法行動，偵破了一宗涉及觀塘安達臣道住宅項目的貪腐造假案，并拘捕了10名涉案人員，涉嫌行賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行。而該項目正是由李嘉誠家族旗下長實集團負責開發。

事發后，長實集團回應表示，集團支持廉署行動，保障香港之廉潔營商環境，已初步完成檢視項目之工程，并正與香港屋宇署商討適當之后續處理。

“戰鼓”執法行動 圖片來源：香港廉政公署

根據香港廉政公署的調查，安達臣道項目鋼筋工程分判商為節省成本，施工中未按屋宇署批準的圖則執行，導致6棟大樓出現鋼筋“疏、少、幼、移位”等問題。

具體表現為鋼筋數量減少、間距擴大、直徑縮窄及位置偏移，部分區域甚至完全缺失。

更為嚴重的是，分判商通過行賄總承建商員工及工程顧問公司監督人員，換取對違規行為的默許，并偽造工程驗收文件。

10名涉案人員包括1名總承辦商員工、5名分判商負責人、經營者或員工，以及4名工程顧問公司駐地盤監督工程人員，他們涉嫌行賄負責地盤監督工程的大判員工以及駐地盤監督工程員工，換取寬松監管分判商的鋼筋扎鐵工程，容忍不符合圖則設計的工程質量。

據香港廉政公署介紹，目前調查工作仍在進行，不排除有進一步執法行動。

據了解，安達臣道發展項目由長實集團于2020年5月以49.5億元競得，規劃建設共有6棟住宅大樓，其中第1、2及3棟大樓高36層，第5、6、7棟樓高為27層。

根據規定，作為“港人首置盤”，安達臣道發展項目原計劃以市價八折提供近3000套住宅，其中1000套面向首次購房者。

“港人首置盤”又稱港人首次置業計劃，是香港行政長官林鄭月娥于2017年提出并實行的房屋政策。

該計劃由旨在為符合資格的首次購房者提供低于市價的住宅，年滿18歲的香港永久居民未擁有任何住宅、且在香港居住滿7年后、達到相關資產限額規定即可申請。

事件曝光后，香港社交媒體涌現出大量質疑聲，投資者則擔憂事件對長實股價及后續項目銷售的沖擊。盡管香港屋宇署稱樓宇結構“無即時危險”，但停工整改及潛在訴訟恐加劇集團財務壓力。

“政府及承辦商母公司盡快進行補救工程，挽回市民對工程項目的信心”，香港立法會房屋事務委員會委員梁文廣指出。

梁文廣表示，事件涉及樓宇結構安全，加上當前香港的樓市下行壓力，或會打擊銷售行情。而涉事樓盤已停工大半年，將無可避免影響開盤時間，即使香港屋宇署估計事件對整體結構沒有大的安全隱患，但安全是首要考慮，不應為了追回時間而忽視安全要求。

從財報數據來看，在房地產的大環境之下，當前長實集團的業績也有所承壓。

2024年全年，長實集團實現營收455.29億港元，同比減少3.63%；歸母凈利潤約136.57億港元，同比減少21.24%。

其中，已確認物業銷售收入（包括攤占合營企業）為99.62億港元，主要包括香港住宅項目的銷售；內地的住宅與商業單位銷售，包括東莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽天下；英國倫敦Chelsea Waterfront的住宅單位銷售。

2020-2024年長實綜合收益表 圖源：財報原文

盡管業績承壓，但長實集團在財報中表示，集團當前擁有大量現金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續穩健，有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。截至報告期末，長實集團的銀行及其他借款總額為527億港元。

“當下集團最重要的是保持財務健康，以專用資金應對不可預見的風險，有財務實力，遇到風浪才會較易頂得住、捱得起”，在5月22日長實集團舉辦的2025年股東周年大會上，長實集團主席李澤鉅表示。

據李澤鉅透露，集團在五六年前地價高峰時謹慎拿地，因此近年銷售規模收縮，“是計劃的一部分，不是一個意外”。與此同時，他還強調集團業務結構的平衡性，約88%的利潤貢獻來自收租物業、環球基建及社會基礎設施等經常性收入項目，這類業務的穩定性可以成為抵御市場波動的“壓艙石”。