6月29日晚間，漢商集團(tuán)（600774.SH）發(fā)布公告稱，公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向武漢卓爾城投資發(fā)展有限公司購買其持有的武漢客廳項目藝術(shù)大廈B棟，同時，擬采用詢價方式向不超過35名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。

該筆交易標(biāo)的資產(chǎn)的審計和評估工作尚未完成，標(biāo)的資產(chǎn)評估值及交易作價均尚未確定。公告還表示，漢商集團(tuán)將協(xié)調(diào)各方盡快完成本次交易相關(guān)的審計、評估等工作，待相關(guān)工作完成后，公司將再次召開董事會審議本次交易的相關(guān)事項。

武漢客廳項目藝術(shù)大廈B棟是一棟寫字樓商業(yè)資產(chǎn)項目。早在2023年8月，漢商集團(tuán)發(fā)布相關(guān)公告，收購該寫字樓資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。

武漢客廳項目藝術(shù)大廈B棟由武漢卓爾城投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“卓爾城投資”）持有。卓爾城投資是漢商集團(tuán)實際控制人閻志控制的下屬企業(yè)，該筆交易為關(guān)聯(lián)交易。

截至目前，該筆交易已持續(xù)近2年，仍未完成。針對交易持續(xù)時間較長的原因，藝術(shù)大廈B棟出租率、營收等寫字樓運營情況，時代周報記者向漢商集團(tuán)投資者聯(lián)絡(luò)部門致電并發(fā)送郵件，截至發(fā)稿，未獲得回復(fù)。

藝術(shù)大廈B棟凈利潤多年為負(fù)

2023年8月，漢商集團(tuán)發(fā)布公告，擬通過發(fā)行股份的方式向卓爾國際商業(yè)管理武漢合伙企業(yè)（有限合伙）、正安資產(chǎn)（開曼群島）實業(yè)股份有限公司購買其持有的正安實業(yè)（武漢）有限公司100%股權(quán)；擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向卓爾城投資購買其持有的“武漢客廳項目經(jīng)營性資產(chǎn)”；擬采用詢價方式向不超過35名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。

其中，“武漢客廳項目”位于武漢市金銀潭地區(qū)，該項目是2012年湖北省政府工作報告重點建設(shè)項目，是湖北省重大文化建設(shè)項目、武漢市重點文化建設(shè)工程。“武漢客廳項目”總建筑面積80萬平方米。漢商集團(tuán)擬購買“武漢客廳項目”中部分經(jīng)營性資產(chǎn)，主要資產(chǎn)為特色文化街區(qū)、展貿(mào)中心、酒店（藝術(shù)大廈A棟）、寫字樓（藝術(shù)大廈B棟）、會展中心（中國（武漢）文化博覽中心）。

漢商集團(tuán)公告表示，通過并購資產(chǎn)可以迅速實現(xiàn)公司商業(yè)板塊業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張和對武漢優(yōu)質(zhì)商圈經(jīng)營資產(chǎn)的布局。

2024年10月，漢商集團(tuán)發(fā)布公告，減少購買資產(chǎn)規(guī)模。公告顯示，漢商集團(tuán)不再購買正安實業(yè)100%股權(quán)；購買的卓爾城投資的資產(chǎn)由武漢客廳項目經(jīng)營性資產(chǎn)變更為武漢客廳項目藝術(shù)大廈B棟，減少交易標(biāo)的規(guī)模。

漢商集團(tuán)2024年10月發(fā)布公告顯示，藝術(shù)大廈B棟被收購后，對于進(jìn)一步改善上市公司經(jīng)營現(xiàn)金流有顯著作用。

但該公告也顯示，根據(jù)卓爾城投資提供的財務(wù)數(shù)據(jù)，2022年、2023年、2024年1-9月，藝術(shù)大廈B棟未經(jīng)審計的營業(yè)收入均為零，凈利潤分別為-40.35萬元、-339.57萬元、-799.39萬元。公告顯示，藝術(shù)大廈B棟凈利潤持續(xù)為負(fù)主要原因為藝術(shù)大廈B棟尚未產(chǎn)生租金收入，營業(yè)總成本主要為折舊費用。

公告還顯示，藝術(shù)大廈B棟已經(jīng)全部抵押于中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司。

今年，武漢寫字樓市場空置率增加。據(jù)仲量聯(lián)行報告，今年第一季度，武漢全市空置率環(huán)比上漲0.1個百分點，達(dá)到39.5%。武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場仍處于租金下調(diào)階段，截至到3月底，甲級辦公樓凈有效租金為72.8元每平方米每月，乙級辦公樓凈有效租金為61.3元每平方米每月。而在2024年第四季度，武漢甲級辦公樓凈有效租金為75.9元每平方米每月，乙級辦公樓凈有效租金為63.1元每平方米每月。

雙主業(yè)發(fā)展

漢商集團(tuán)是一家商業(yè)地產(chǎn)運營公司，前身是1958年建店的漢陽百貨商場。1996年11月，漢商集團(tuán)在上海證券交易所上市，是武漢首家在上交所上市的公司。

據(jù)其官網(wǎng)，漢商集團(tuán)商業(yè)資產(chǎn)主要包括漢商銀座購物中心、21世紀(jì)購物中心、武展購物中心、武漢婚紗照材城。

2019年，通過二級市場增持，閻志及其一致行動人卓爾控股有限公司成為漢商集團(tuán)控股股東。此前，漢商集團(tuán)控股股東為武漢市漢陽區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。

2020年，漢商集團(tuán)開始轉(zhuǎn)型發(fā)展。當(dāng)年4月，漢商集團(tuán)出資5000萬元，成立全資子公司漢商大健康產(chǎn)業(yè)有限公司。同年7月，漢商集團(tuán)發(fā)布公告，擬以現(xiàn)金7130萬元收購華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院生殖醫(yī)學(xué)中心31%的出資份額。

2020年7月，漢商集團(tuán)再發(fā)布公告，擬作價9億元收購A股公司藍(lán)光發(fā)展旗下迪康藥業(yè)100%股權(quán)。當(dāng)年10月，漢商集團(tuán)完成該筆收購。

此外，2020年8月，漢商集團(tuán)通過增資完成對上海融公社芳侯科技有限公司的收購，持股比例65%。

上述收購?fù)瓿珊螅瑵h商集團(tuán)實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。據(jù)其2020年年報，漢商集團(tuán)主要業(yè)務(wù)變更為醫(yī)藥、醫(yī)療器械、商業(yè)及會展運營業(yè)務(wù)，大力推進(jìn)“大健康+大商業(yè)”雙主業(yè)發(fā)展模式。

漢商集團(tuán)2020年年報顯示，公司藥品業(yè)務(wù)營收達(dá)2.32億元，排名第一，商業(yè)運營業(yè)務(wù)營收退至第二，營收為1.74億元。

2021年，迪康藥業(yè)業(yè)績并表，漢商集團(tuán)業(yè)績大增。據(jù)其財報，2021年，漢商集團(tuán)營收14.75億元，同比增長197.91%，凈利潤為0.86億元，同比增長88.36%。迪康藥業(yè)經(jīng)營業(yè)績達(dá)歷史最佳，實現(xiàn)營業(yè)收入11.38億元，凈利潤1.23億元。

此后，漢商集團(tuán)業(yè)績保持穩(wěn)定。據(jù)其財報，2022年、2023年，漢商集團(tuán)營收分別為13.87億元、13.90億元，凈利潤分別為0.90億元、0.61億元。

但在2024年，漢商集團(tuán)業(yè)績下滑。據(jù)其財報，2024年，漢商集團(tuán)營收11.75億元，同比下降15.41%，凈利潤-0.15億元。漢商集團(tuán)上一次虧損發(fā)生在2004年，當(dāng)年公司凈利潤為-0.47億元。

2024年，漢商集團(tuán)藥品、商業(yè)運營業(yè)務(wù)營收均出現(xiàn)下滑。據(jù)其財報，2024年，漢商集團(tuán)藥品業(yè)務(wù)營收7.91億元，同比下降20.54%，商業(yè)運營業(yè)務(wù)營收1.88億元，同比下降12.94%。

在2024年公司業(yè)績會上，漢商集團(tuán)表示，2024年業(yè)績下滑原因為子公司迪康藥業(yè)受集采、藥材價格上漲等因素影響，導(dǎo)致利潤減少；子公司重慶迪康中藥制藥有限公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)，藥品銷售收入少，固定費用支出較大；商業(yè)板塊盈利能力下滑及調(diào)改，導(dǎo)致利潤減少。

今年一季度，漢商集團(tuán)營收2.57億元，同比下降23.51%，凈利潤276.14萬元，同比下降78.21%。其中，藥品業(yè)務(wù)收入1.69億元，同比下降29.20%，商業(yè)運營業(yè)務(wù)營收0.46億元，同比下降14.26%。

該筆交易已持續(xù)近2年，仍未完成。